Leasing: Definições, Tipos, Méritos e Deméritos

Leasing: Definições, Tipos, Méritos e Deméritos!

Uma “locação” é definida como um contrato entre um locador e um locatário para a locação de um ativo específico por um período específico no pagamento de aluguéis especificados.

O período máximo de arrendamento de acordo com a lei é de 99 anos. Anteriormente terra ou real resate, minas e pedreiras foram tomadas em arrendamento. Mas agora a fábrica e o equipamento de um dia, aeronaves civis e navios modernos são levados.

Definição:

(i) locador:

A parte que é o proprietário do equipamento que permite o uso do mesmo pela outra parte no pagamento de um valor periódico.

(ii) Locatário:

A parte que adquire o direito de usar equipamentos pelos quais paga periodicamente.

Locação de Locação:

Refere-se à contraprestação recebida pelo arrendador referente a uma transação e inclui:

(i) Juros sobre o investimento do locador;

(ii) Encargos suportados pelo locador. Tais como reparos, manutenção, seguros, etc;

(iii) depreciação;

(iv) taxas de manutenção.

Actualmente, existem muitas empresas de leasing, como 1ª Companhia de Leasing, 20th Century Leasing Company, que estão fazendo um monte de negócios através de leasing, tornou-se um importante serviço financeiro e uma avenida lucrativa de fazer lucros consideráveis ​​por empresas de leasing.

Tipos de Locações:

Os diferentes tipos de arrendamentos são discutidos abaixo:

1. Arrendamento Financeiro:

Este tipo de locação que é por um longo período prevê o uso de ativos durante o período de locação principal, que dedica quase toda a vida do ativo. O locador assume o papel de um financiador e, portanto, serviços de reparos, manutenção etc., não são fornecidos por ele. O título legal é retido pelo arrendador que não tem opção de rescindir o contrato de arrendamento.

O principal e o interesse do locador são recuperados por ele durante o período de reprodução desejado na forma de aluguel. A locação financeira também é chamada de arrendamento de capital é um empréstimo disfarçado. O locador é, portanto, tipicamente uma instituição financeira e não presta serviço especializado em conexão com o ativo.

2. Arrendamento Operacional:

É onde o ativo não é totalmente amortizado durante o período não cancelável, se houver, do arrendamento e para o qual o locador não invoca o lucro das locações no período não cancelável. Neste tipo de locação, o locador que arcar com o custo do seguro, maquinário, manutenção, custos de reparo, etc., não é capaz de realizar o custo total do equipamento e outras despesas incidentais durante o período inicial de arrendamento.

O locatário usa o ativo por um tempo especificado. O locador suporta o risco de obsolescência e riscos incidentais. Qualquer uma das partes do contrato de arrendamento poderá rescindir o arrendamento após ter dado a devida notificação do mesmo, uma vez que o activo pode ser arrendado a outras locações voluntárias.

3. Venda e Lease Back Leasing:

Para levantar fundos, uma empresa pode vender um ativo que pertence ao arrendador com quem a propriedade é adquirida a partir daí. Posteriormente, o locador aluga o mesmo ativo para a empresa (o locatário) que o utiliza. Portanto, o ativo permanece com o arrendatário com a mudança de título para o arrendador, permitindo, assim, que a empresa obtenha as finanças necessárias.

4. Aluguer de ajuda de vendas:

Sob este acordo, o locador concorda com o fabricante de comercializar seu produto através de suas operações de leasing, em troca do qual o fabricante concorda em pagar-lhe uma comissão.

5. Aluguer de serviço especializado:

Nesse tipo de contrato, o arrendador oferece serviços pessoais especializados, além de fornecer seu uso.

6. Bilhete pequeno e grandes aluguéis de bilhetes:

O arrendamento de ativos em menor valor é geralmente chamado de arrendamentos de pequenos ingressos e ativos de maior valor são chamados de arrendamentos de grande porte.

7. Concessão transfronteiriça:

O arrendamento através das fronteiras nacionais chama-se leasing cross broker. O desenvolvimento recente na liberalização econômica, o leasing transfronteiriço está ganhando maior importância em áreas como a aviação, a navegação e outros ativos caros que provavelmente se tornarão absolutos devido a mudanças tecnológicas.

Méritos do Leasing:

(i) O mérito mais importante do leasing é a flexibilidade. A empresa de leasing modifica os arranjos para atender aos requisitos de arrendamento.

(ii) No contrato de arrendamento mercantil, menos documentação está envolvida, quando comparada a empréstimos a prazo de instituições financeiras.

(iii) É uma fonte alternativa para obter empréstimos e outras facilidades de instituições financeiras. Essa é a razão pela qual os bancos e as instituições financeiras estão entrando agora no negócio de leasing como este método de financiamento é mais aceitável para as unidades fabris.

(iv) O financiamento integral (100%) do custo do equipamento pode ser disponibilizado por uma empresa de leasing. Considerando que bancos e outras instituições financeiras podem não fornecer o mesmo.

(v) O acordo 'Sale and Lease Bank' permite aos locatários contrair empréstimos em caso de crise financeira.

(vi) O locatário pode aproveitar os benefícios fiscais dependendo do seu status fiscal.

Deméritos de Leasing:

(i) No leasing, o custo dos juros é muito alto.

(ii) O ativo reverte para o proprietário no término do período de arrendamento e o menor perde sua reivindicação sobre o valor residual.

(iii) O leasing não é útil na criação de novos projetos, pois os aluguéis se tornam pagáveis ​​logo após a aquisição dos ativos.

(iv) O locador geralmente arrenda ativos que são comprados por ele com a ajuda de crédito bancário. No caso de uma inadimplência feita pelo locador ao efetuar o pagamento ao banco, o ativo seria confiscado pelo banco em detrimento do locatário.