Economia de Edifícios (com Exemplo)

Depois de ler este artigo, você aprenderá sobre a economia dos edifícios com exemplos.

A economia dos edifícios é geralmente calculada com base no custo da construção. Mas, para fazer uma avaliação econômica realista de um edifício, não apenas o custo da construção, mas também outros parâmetros diversos, incluindo o "custo em uso" ou "custo do ciclo de vida" precisam ser levados em consideração, o que cuidaria da durabilidade da estrutura., um parâmetro muito importante na determinação da extensão dos reparos e renovações que seriam necessários no ciclo de vida projetado da estrutura.

Custo em uso:

O custo efetivo total de um edifício durante a sua vida útil é denominado "all-in-cost" ou "cost in use" ou "life cycle cost".

Para chegar a uma avaliação financeira abrangente de um edifício, é preciso levar em conta todos os aspectos relacionados a um edifício:

uma. Investimento de capital, ou seja, o custo de construção;

b. A vida do edifício a vida física de um edifício pode ser mais longa que a vida econômica.

No entanto, a vida econômica deve ser levada em consideração;

c. Operação, manutenção e custo de reparo;

d. Taxa de inflação esperada; e

e. Subsídios e impostos como seriam pagos durante o ciclo de vida.

Ao calcular a economia de um edifício, calcular apenas com base no investimento de capital não forneceria uma imagem realista. Os parâmetros vida, operação e custo de manutenção estão muito interconectados, pois a manutenção adequada e oportuna influencia muito a longevidade.

Manutenção inadequada e inoportuna pode encurtar a vida de um edifício e, assim, afetar sua economia. Novamente, a vida de um edifício depende das especificações dos itens adotados na construção.

Uma especificação adequada e melhor e medidas de precaução adequadas para melhorar a durabilidade da estrutura não só prolonga a vida de um edifício, mas também reduz o custo de manutenção e, assim, melhora a economia.

Exemplo:

Compare a economia dos três tipos de edifícios, os detalhes são dados abaixo:

A comparação da economia seria feita por metro quadrado de cada tipo,

Eu. O ciclo de vida máximo do edifício tipo A é de 50 anos, o padrão de substituição durante o período seria:

ii. O custo de construção dos edifícios e o custo de substituição podem ser calculados com base na fórmula, tendo em conta o custo atual e a taxa de aumento do custo:

O custo das substituições seria o seguinte:

iii. Operação, manutenção e reparos e custo tributário dos edifícios em 50 anos seria:

Os valores atuais dos custos em 5% são:

iv. Os valores atuais dos custos de renovação @ 8% dos tipos são:

v. O custo total em uso dos tipos, incluindo todos os encargos, seria:

Descobrimos que o edifício do tipo C aparentemente parecia econômico quando apenas os custos de construção eram comparados, mas quando todos os encargos foram levados em conta no valor presente, o prédio do tipo A se torna mais econômico. Isso se deve à durabilidade do prédio e às baixas taxas de operação, manutenção e reparo.