Manutenção de Edifícios: Significado, Objetivos e Tipos

Depois de ler este artigo, você aprenderá sobre: ​​- 1. Definição de Manutenção do Edifício 2. Objetivo da Manutenção do Edifício 3. Tipos.

Definição de Manutenção do Edifício:

O British Standard 3811-1974 definiu aí a Manutenção -

“A combinação de (todas as ações administrativas técnicas e diversas) qualquer ação realizada para reter um item em ordem ou restaurá-lo para um estado no qual ele possa executar sua função requerida.”

Além disso, o Comitê de Manutenção do Governo da Índia definiu a manutenção como:

“Manutenção de edifícios é o trabalho realizado para manter, restaurar ou melhorar todas as instalações, ou seja, cada parte de um edifício, seus serviços e arredores até um padrão atualmente aceitável e para sustentar a utilidade e o valor da instalação.”

Objetivo da Manutenção do Edifício:

Manutenção é, portanto, construção com uma diferença de abordagem, sendo o principal objetivo:

Eu. Preservar as condições de operação de máquinas e serviços de construção, estruturas, etc.

ii. Para restaurá-los de volta aos seus padrões originais.

iii. Para melhorar as instalações, dependendo do desenvolvimento que está ocorrendo na engenharia relevante / relevante.

Um edifício fica exposto no tempo e é usado para todos os fins possíveis. Além disso, haveria vários arranjos dentro do prédio convidando várias agências decadentes a agir. A deterioração causa danos e, mais uma vez, os danos provocam mais deterioração, seguida de dano novamente e, em última análise, reduzindo-a a uma estrutura inservível e dilapidada.

Tipos de Manutenção do Edifício:

A manutenção de edifícios pode ser classificada em três categorias:

Eu. Manutenção de rotina,

ii. Manutenção preventiva e

iii. Manutenção corretiva / medida ou reparo.

Eu. Manutenção de rotina:

A manutenção de rotina da estrutura é essencial para mantê-la funcional e protegê-la contra a deterioração precoce. Um edifício é feito de diferentes partes em diferentes locais e feitos de materiais diferentes. Estes são todos suscetíveis à deterioração natural devido ao envelhecimento. Ao projetar, a vida dos membros é assumida com manutenção normal. Por exemplo, presume-se que um membro de madeira seja pintado em intervalos regulares.

Com esta suposição, a madeira é considerada a perder 40% de sua força em 5 décadas. Agora, se a madeira é deixada sem manutenção, isto é, sem renovação da pintura de superfície, o membro da madeira mostraria sinais de deterioração cedo e sua força após 5 décadas seria muito menor do que se supunha. A manutenção de rotina inclui limpeza, manutenção, lubrificação, lubrificação, renovação de reboco, pintura de paredes, pintura de madeira, etc.

Existem vários itens de trabalho que se enquadram na manutenção de rotina e espera-se que sejam atendidos regularmente para manutenção do prédio. Alguns dos itens precisam ser atendidos diariamente, alguns semanalmente, enquanto alguns em intervalos regulares.

A manutenção de rotina é a atividade de pós-construção que é necessária para a manutenção do prédio para resistir à sua decadência precoce, causando sérios danos a ele e evitando que ele se torne não funcional.

Estes podem ser enumerados como abaixo:

uma. Itens de trabalho que precisam ser atendidos diariamente:

Eu. Limpeza dos pisos e paredes, etc., não só por escovas, mas também esfregando diariamente e regularmente, conforme seja necessário, duas ou três vezes em casos de hospitais. A falta de limpeza permitiria que a sujeira e a poeira se acumulassem, causando a decomposição precoce.

ii. Os armários de água devem ser limpos com escovas e, pelo menos uma vez por semana, com ácido ou outros químicos de limpeza disponíveis comercialmente.

iii. A limpeza das instalações sanitárias e das instalações deve ser seguida por pulverização de detergente em pó ou por detergente líquido em solo higiênico.

iv. As vidraças de portas e janelas devem ser limpas adequadamente e pelo menos uma vez por semana com a ajuda de líquidos de limpeza disponíveis comercialmente.

b. Itens de trabalho que precisam ser atendidos semanalmente:

Eu. A parte superior do telhado deve ser limpa semanalmente, pois de outra forma a poeira e o lixo bloqueariam as saídas, causando o acúmulo de água da chuva no telhado, o que acabaria por causar danos ao telhado.

ii. Banheiros e locais de banho devem ser limpos por lavagem com 2/3 baldes de água quente pelo menos uma vez por semana. Isso soltará as partículas de óleo e gordura que entopem a armadilha. A terra e as cinzas não devem ser usadas para limpar os utensílios, pois isso causaria choques na armadilha e, em última análise, encurtará sua vida útil.

iii. As portas e janelas podem dar um som desconfortável de dobradiças, indicando que a lubrificação é necessária. As dobradiças devem ser lubrificadas uma vez por semana.

iv. As instalações de ventilação devem ser verificadas, limpas e lubrificadas uma vez por semana.

v. Pode haver bombas elétricas e motores instalados. Estes precisam ser verificados semanalmente e seu desempenho anotado no livro de registro. Os poços tubulares, se houver, devem ser verificados regularmente e seu rendimento medido e registrado no livro de registro.

vi. Instalações elétricas pesadas, como transformadores, chaves de engrenagens, etc., precisam ser examinadas regularmente por um engenheiro qualificado e checadas quanto ao seu desempenho. No caso de transformador à base de óleo, o nível de óleo deve ser verificado.

vii. As decorações internas e externas devem ser limpas adequadamente pelo menos uma vez por semana.

c. Itens de trabalho que precisam ser atendidos periodicamente:

Eu. Vazamentos podem ser observados em tubulações de solo, tubulações de águas residuais e tubulações de água da chuva, especialmente em porções que correm horizontalmente. Isto pode ser devido a vazamento através das articulações. A parte do vazamento da tubulação deve ser fechada e a articulação danificada aberta e limpa. A junta então será refeita como antes. No caso de tubos CI, a junta deve ser por calafetagem de chumbo e, no caso de tubos de amianto, a junta deve ser de cimento

ii. As linhas de abastecimento de água devem ser verificadas e, em caso de vazamento observado na linha, a parte deve ser retirada e limpa por ácido comercial diluído e escova e, finalmente, lavada com água limpa e re-fixada.

iii. A limpeza dos reservatórios de água, tanto no solo como no alto, é essencial por razões de higiene. Estes devem ser periodicamente limpos em intervalos não superiores a três meses.

iv. Fendas estreitas nos cabelos podem ser observadas nas paredes. Estes devem ser desenterrados e preenchidos com argamassa de cimento. Isso evitaria mais danos na parte afetada. Essas rachaduras preenchidas devem ser mantidas sob observação.

v. O crescimento de plantas pequenas pode ser observado na parede. Estes devem ser interrompidos quando eles são pequenos, caso contrário, eles criariam rachaduras na parte adjacente da parede e levaria a grandes problemas no futuro. As plantas não devem apenas ser removidas, mas devem ser arrancadas e o local deve ser tratado com solução de sulfato de cobre ou ácido para erradicação permanente.

vi. O reboco nas paredes internas e externas e no teto pode, em alguns locais, mostrar abaulamentos ou rachaduras. Estas áreas devem ser verificadas cuidadosamente batendo com um martelo de madeira leve. As partes que emitem som sem brilho indicam a separação do gesso da superfície.

Estas porções devem ser retiradas em forma regular e recolocadas com argamassa da mesma proporção depois de limpar as juntas de tijolos e limpar a superfície.

vii. Pintura de superfícies internas e externas do edifício é essencial por várias razões higiênicas, proteção de estrutura e estética. A renderização na superfície protege a estrutura. Mas é poroso e absorve a umidade que causa danos permanentes nas paredes e, finalmente, afeta seriamente a estrutura.

A pintura externa (pintura à base de cimento ou lavagem de cor com base de cal) sela os poros do gesso e protege a estrutura. A renovação da pintura interna da parede é desejada anualmente e a das paredes externas a cada quatro anos.

viii. A pintura de portas e janelas e linhas de abastecimento de água e drenagem deve ser feita periodicamente em intervalos não superiores a quatro anos.

ix. Os isolamentos de som ou calor, se existirem, devem ser verificados contra qualquer vazamento. Se observado, deve ser reparado imediatamente.

x. Instalações elétricas, fiação interna, interruptores, ventiladores, aquecedor de água, etc. devem ser verificados para descobrir se há algum ponto de vazamento que seja comum em edifícios antigos. Estes devem ser limpos em intervalos regulares. A fiação deve ser substituída uma vez em duas décadas para evitar qualquer risco causado por curto-circuito.

XI. Os corpos iluminantes devem ser limpos uma vez por mês para manter o valor do fator de manutenção (P), para que a iluminação dos corpos não caia.

xii. A proteção do rodapé ao redor do prédio precisa ser mantida adequadamente, de modo que não haja qualquer passagem para a água da superfície infiltrar-se na fundação, ameaçando seu assentamento.

xiii. Pode haver instalações como elevadores, elevadores de serviço de escadas rolantes para o transporte vertical de pessoas ou mercadorias. Após a instalação destes, os Contratos de Manutenção e Manutenção são inseridos com as empresas que os instalam. Eles fazem o trabalho de manutenção em intervalos regulares.

xiv. Limpeza das instalações, ou seja, composto do edifício, incluindo o corte e remoção de plantas indesejadas, arbustos, etc, e remoção de lixo, devem ser feitas em intervalos regulares para manter a área limpa e agradável. Isso melhoraria o senso estético do ocupante / usuário e aumentaria o senso de responsabilidade e melhor a vida, além de induzir bons hábitos.

ii. Manutenção preventiva:

A manutenção preventiva compreende atividades que são essencialmente necessárias para tornar a estrutura forte e sólida e capaz de resistir à deterioração ou dano inicial. A manutenção preventiva de uma estrutura significa melhorar a qualidade da construção e torná-la mais durável e funcional.

Ação Preventiva Antes do Início da Construção:

A investigação do solo, a coleta de informações sobre a condição climática do local, incluindo possíveis riscos sísmicos e a tomada de medidas, fortalecendo a estrutura de acordo com todas as prováveis ​​ocorrências futuras, estão sujeitas à ação de manutenção preventiva.

A menos que essas informações sejam coletadas e o projetista seja alimentado com esses detalhes, a estrutura permanecerá vulnerável a desastres futuros.

Ação preventiva durante a construção:

Mesmo quando as informações acima são coletadas e as estruturas são bem projetadas, elas podem ser suscetíveis à decomposição precoce devido à falta de medidas preventivas durante a construção.

Medidas preventivas necessárias durante a construção para garantir a qualidade e durabilidade da estrutura são:

Eu. Seleção do material correto para construção e uso adequado de acordo com as especificações e de acordo com o Código IS.

ii. Melhoria da mão de obra, contratando trabalhadores treinados.

iii. Concreto de cimento é um dos principais itens que precisam de ação mais preventiva para torná-lo à prova de intempéries, som e durável. O concreto calcário, especialmente quando usado para fornecer cursos à prova de água no teto do RCC, também precisa de ação preventiva.

Membros de aço que são usados ​​na construção de edifícios e permanecem expostos ao clima são suscetíveis à corrosão precoce e precisam de medidas preventivas para protegê-los da deterioração precoce.

A madeira usada na construção civil de várias maneiras é suscetível à decomposição e decomposição precoces. Isso pode ser evitado pela seleção correta de madeira. A madeira precisa ser de madeira amadurecida, protegida por tempero, tratamento e pintura e, assim, impedida de ação antecipada.

Calamidades naturais:

Durante a vida útil da estrutura, ela pode ter que suportar certas calamidades naturais, como terremotos, tempestades, inundações, etc. Medidas preventivas adequadas precisam ser incorporadas ao projeto e à construção para permitir que a estrutura as suporte.

iii. Manutenção corretiva:

Apesar de tomar todas as medidas preventivas possíveis e fornecer manutenção de rotina, uma estrutura pode sofrer deterioração e danos, o que exigiria a melhoria das medidas corretivas.

A manutenção ou reparos corretivos são a remoção de qualquer peça danificada ou deteriorada da estrutura ou a remoção de qualquer defeito na estrutura. Devido a algumas razões, a estrutura pode mostrar sinais de danos ou angústia. A ação para reparos ou trabalhos de restauração deve ser executada sem permitir o aumento do possível defeito, causando mais danos à estrutura.

Ao assumir qualquer trabalho de reparo, a causa e a localização exata do defeito ou dano devem ser determinadas definitivamente para a remoção adequada das mesmas. O reparo aleatório de qualquer defeito ou dano sem averiguar a causa pode levar a sérios danos no futuro, em vez de retificar os reais!